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Qu’est-ce que je dois regarder lorsque je visite une maison?
Quels sont les frais que je dois m’attendre à payer
lors de l’achat d’une maison?
Pouvez-vous me décrire le processus d’achat au complet?
Puis-je avoir un agent qui me représente lors de l’achat
d’un domicile?
Comment puis-je utiliser l’argent de mon REER pour faire
une mise de fonds lors de l’achat d’une maison?
Puis-je devenir propriétaire sans verser d’acompte
du tout?
Qu’est-ce que je dois regarder lorsque je visite une maison?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque vous entreprenez de devenir propriétaire, la première
chose à faire est de dresser une liste de vos besoins, tels que
la localité et l’environnement désirés, le prix
que vous avez les moyens de mettre, le genre de propriété
que vous recherchez, le nombre de pièces dont vous avez besoin,
les services publics les plus importants, etc. Lorsque vous visitez des
maisons, il est important de prendre des notes et de remplir une fiche
pour chacune. Voici quelques points importants à inscrire sur cette
fiche : Extérieur général de la maison, revêtement,
superficie du terrain, aménagement paysager, clôture, patio,
portes, fenêtres, toiture, gouttières, garage, espaces de
rangement, luminosité, propreté. Notez également les
services avoisinants : école, garderie, transport public, parc et
centre d’achats. Vérifiez les frais de chauffage et l’isolement,
ainsi que la qualité de la circulation de l’air et l’humidité
de la maison. Les robinets fonctionnent-ils bien et la pression est-elle
suffisante? Avez-vous des problèmes pour ouvrir les portes et les
fenêtres? Si vous ne voulez pas oublier de vérifier des détails
importants, avant d’acheter, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Quels sont les frais que je dois m’attendre à payer
lors de l’achat d’une maison?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lors de l’achat d’une propriété, avant la signature
de l’acte de vente, vous devez prévoir des dépenses
pour l’inspection par un expert en bâtiment et l’ouverture
d’un dossier hypothécaire à la banque. Vous devrez
payer jusqu’à 25% de comptant, selon le type de prêt
que vous contracterez conventionnel (25% de comptant) ou assuré
par la SCHL (moins de 25%). Vous devrez également effectuer un dépôt
sur la promesse d’achat. À la signature de l’acte de
vente chez le notaire, vous devrez acquitter ses honoraires. Il se pourrait
que vous deviez rembourser le vendeur pour une partie des taxes foncières
qu’il a déjà payées (taxes municipales, taxes
scolaires). Si votre nouvelle propriété est munie d’un
chauffage à l’huile, le vendeur devra faire remplir le réservoir
à vos frais. Vous devrez présenter la preuve que vous détenez
une assurance-habitation, dont le montant est équivalent ou supérieur
à votre hypothèque. Après la signature de l’acte
chez le notaire, vous devrez payer les droits sur les mutations immobilières
(taxes de bienvenue). Sans oublier les frais de déménagement,
de peinture, de décoration, etc. Pour éviter les frais inattendus,
avant d’acheter, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Pouvez-vous me décrire le processus d’achat au complet?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Dans un premier temps, vous devez évaluer si vous avez les moyens
de devenir propriétaire et dans quelle mesure vous l’êtes.
Lorsque vous avez une bonne idée du montant que vous pouvez consacrer
au loyer, vous devez déterminer vos besoins actuels et futurs afin
de connaître le genre de propriété dont vous avez besoin.
Vous visiterez ensuite des propriétés et lorsque vous dénicherez
celle qui vous convient, vous devrez rédiger votre promesse d’achat.
La promesse d’achat est le document officiel engageant l’acheteur
vis-à-vis du vendeur à certaines conditions, dont le prix
de vente de l’immeuble. Le vendeur peut soit accepter l’offre
d’achat ou alors proposer une contre-offre. Le processus peut continuer
de la sorte jusqu’à ce que les deux parties se mettent d’accord
ou qu’elles décident de cesser le processus. Lorsque l’offre
d’achat est acceptée par le vendeur et que toutes les conditions
sont remplies, c’est l’étape du transfert de propriété.
À cette étape, le notaire procède à l’examen
des titres et rédige l’acte de vente. Quand l’acte de
vente est signé par les deux parties et que vous avez acquitté
les frais de clôture, le notaire procède à l’inscription
des droits de propriétés. Vous devenez alors propriétaire!
Il ne vous reste qu’à engager vos déménageurs
et prendre possession de votre nouveau domicile. Lors de ce processus,
vous pouvez faire appel à un agent d’immeuble qui pourra vous
accompagner dans cette démarche si importante de votre vie! Avant
d’acheter, venez donc me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Puis-je avoir un agent qui me représente lors de l’achat
d’un domicile?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Effectivement, vous pouvez avoir un agent qui vous représente lors
de l’achat d’un domicile. Il est même conseillé
d’avoir recours à ses services. Lorsque vous entreprenez des
démarches pour l’achat d’une propriété,
votre agent est la personne la mieux placée pour vous aider à
déterminer vos besoins spécifiques. Si vous n’avez
pas d’expérience dans l’achat immobilier, votre conseiller
pourra vous être d’une précieuse aide. Il connaît
parfaitement toutes les étapes du processus d’achat et vous?
Il pourra entre autre rédiger votre offre d’achat et éviter
ainsi que certaines clauses soient à votre désavantage ou
présentent une ambiguïté au niveau légal. Il
pourra vous confirmer sur la juste valeur marchande d’une propriété.
Il vous sauvera du temps en établissant les contacts avec les vendeurs
et en planifiant toutes vos visites. Négocier est tout un art, si
vous ne le possédez pas, il est risqué que votre vendeur
soit plus expérimenté que vous. En vous fiant à un
agent d’immeuble, vous maximisez vos chances de trouver la maison
de vos rêves aux meilleures conditions. De plus, il n’y a que
des avantages de faire affaires avec un agent immobilier, il n’y
a pas de commission pour les acheteurs, alors venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Comment puis-je utiliser l’argent de mon REER pour faire
une mise de fonds lors de l’achat d’une maison?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Avec le programme gouvernemental du régime d’accession à
la propriété (RAP), les nouveaux acheteurs peuvent utiliser
un régime enregistré d’épargne retraite (REER)
pour effectuer une mise de fonds sur leur propriété. Chaque
acheteur peut retirer jusqu’à 20 000$ de son régime
enregistré d’épargne retraite sans payer d’impôt
au moment du retrait. Le montant retiré devra par la suite être
remboursé au REER sur une période de quinze ans, par tranche
de 1/15 du montant par année. En adhérant au régime
d’accession à la propriété, vous pouvez utiliser
l’argent de votre REER pour faire une mise de fonds, vous réaliserez
ainsi votre rêve de devenir propriétaire et accumulerez des
fonds pour votre retraite! Certaines conditions d’admissibilité
s’appliquent, pour les connaître, venez me consulter!
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Puis-je devenir propriétaire sans verser d’acompte
du tout?
Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque vous faites une offre d’achat, vous devez verser un acompte
maximum de 5% du prix d’achat. Cet acompte fait partie de la mise
de fonds et sera déduit de cette dernière. La mise de fonds,
elle, doit correspondre à 25% du prix d’achat si vous demandez
un prêt hypothécaire ordinaire. Vous pouvez faire une mise
de fonds minimale de 5% si vous détenez une assurance prêt
hypothécaire de la SCHL. Vous devez obligatoirement verser une mise
de fonds pour l’achat d’une maison. Cependant, si vous détenez
un bon dossier de crédit et avez suffisamment de revenu pour respecter
vos obligations financières, certaines institutions financières
offrent des programmes 0$ de mise de fonds. En fait, votre institution
financière vous fera une remise en argent équivalent à
votre mise de fonds, et l’ajoutera au montant de votre hypothèque.
Vous devrez tout de même prévoir des liquidités pour
couvrir les autres frais relatifs à l’achat! Pour les connaître
et pour d’autres conseils, venez me consulter.
Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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