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Qu’est-ce que je dois regarder lorsque je visite une maison?
Quels sont les frais que je dois m’attendre à payer lors de l’achat d’une maison?
Pouvez-vous me décrire le processus d’achat au complet?
Puis-je avoir un agent qui me représente lors de l’achat d’un domicile?
Comment puis-je utiliser l’argent de mon REER pour faire une mise de fonds lors de l’achat d’une maison?
Puis-je devenir propriétaire sans verser d’acompte du tout?


Qu’est-ce que je dois regarder lorsque je visite une maison?

Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque vous entreprenez de devenir propriétaire, la première chose à faire est de dresser une liste de vos besoins, tels que la localité et l’environnement désirés, le prix que vous avez les moyens de mettre, le genre de propriété que vous recherchez, le nombre de pièces dont vous avez besoin, les services publics les plus importants, etc. Lorsque vous visitez des maisons, il est important de prendre des notes et de remplir une fiche pour chacune. Voici quelques points importants à inscrire sur cette fiche : Extérieur général de la maison, revêtement, superficie du terrain, aménagement paysager, clôture, patio, portes, fenêtres, toiture, gouttières, garage, espaces de rangement, luminosité, propreté. Notez également les services avoisinants : école, garderie, transport public, parc et centre d’achats. Vérifiez les frais de chauffage et l’isolement, ainsi que la qualité de la circulation de l’air et l’humidité de la maison. Les robinets fonctionnent-ils bien et la pression est-elle suffisante? Avez-vous des problèmes pour ouvrir les portes et les fenêtres? Si vous ne voulez pas oublier de vérifier des détails importants, avant d’acheter, venez me consulter!

Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
Parce que c’est vous!
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Quels sont les frais que je dois m’attendre à payer lors de l’achat d’une maison?

Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lors de l’achat d’une propriété, avant la signature de l’acte de vente, vous devez prévoir des dépenses pour l’inspection par un expert en bâtiment et l’ouverture d’un dossier hypothécaire à la banque. Vous devrez payer jusqu’à 25% de comptant, selon le type de prêt que vous contracterez conventionnel (25% de comptant) ou assuré par la SCHL (moins de 25%). Vous devrez également effectuer un dépôt sur la promesse d’achat. À la signature de l’acte de vente chez le notaire, vous devrez acquitter ses honoraires. Il se pourrait que vous deviez rembourser le vendeur pour une partie des taxes foncières qu’il a déjà payées (taxes municipales, taxes scolaires). Si votre nouvelle propriété est munie d’un chauffage à l’huile, le vendeur devra faire remplir le réservoir à vos frais. Vous devrez présenter la preuve que vous détenez une assurance-habitation, dont le montant est équivalent ou supérieur à votre hypothèque. Après la signature de l’acte chez le notaire, vous devrez payer les droits sur les mutations immobilières (taxes de bienvenue). Sans oublier les frais de déménagement, de peinture, de décoration, etc. Pour éviter les frais inattendus, avant d’acheter, venez me consulter!

Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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Pouvez-vous me décrire le processus d’achat au complet?

Votre conseillère en immobilier vous répond:
Dans un premier temps, vous devez évaluer si vous avez les moyens de devenir propriétaire et dans quelle mesure vous l’êtes. Lorsque vous avez une bonne idée du montant que vous pouvez consacrer au loyer, vous devez déterminer vos besoins actuels et futurs afin de connaître le genre de propriété dont vous avez besoin. Vous visiterez ensuite des propriétés et lorsque vous dénicherez celle qui vous convient, vous devrez rédiger votre promesse d’achat. La promesse d’achat est le document officiel engageant l’acheteur vis-à-vis du vendeur à certaines conditions, dont le prix de vente de l’immeuble. Le vendeur peut soit accepter l’offre d’achat ou alors proposer une contre-offre. Le processus peut continuer de la sorte jusqu’à ce que les deux parties se mettent d’accord ou qu’elles décident de cesser le processus. Lorsque l’offre d’achat est acceptée par le vendeur et que toutes les conditions sont remplies, c’est l’étape du transfert de propriété. À cette étape, le notaire procède à l’examen des titres et rédige l’acte de vente. Quand l’acte de vente est signé par les deux parties et que vous avez acquitté les frais de clôture, le notaire procède à l’inscription des droits de propriétés. Vous devenez alors propriétaire! Il ne vous reste qu’à engager vos déménageurs et prendre possession de votre nouveau domicile. Lors de ce processus, vous pouvez faire appel à un agent d’immeuble qui pourra vous accompagner dans cette démarche si importante de votre vie! Avant d’acheter, venez donc me consulter!

Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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Puis-je avoir un agent qui me représente lors de l’achat d’un domicile?

Votre conseillère en immobilier vous répond:
Effectivement, vous pouvez avoir un agent qui vous représente lors de l’achat d’un domicile. Il est même conseillé d’avoir recours à ses services. Lorsque vous entreprenez des démarches pour l’achat d’une propriété, votre agent est la personne la mieux placée pour vous aider à déterminer vos besoins spécifiques. Si vous n’avez pas d’expérience dans l’achat immobilier, votre conseiller pourra vous être d’une précieuse aide. Il connaît parfaitement toutes les étapes du processus d’achat et vous? Il pourra entre autre rédiger votre offre d’achat et éviter ainsi que certaines clauses soient à votre désavantage ou présentent une ambiguïté au niveau légal. Il pourra vous confirmer sur la juste valeur marchande d’une propriété. Il vous sauvera du temps en établissant les contacts avec les vendeurs et en planifiant toutes vos visites. Négocier est tout un art, si vous ne le possédez pas, il est risqué que votre vendeur soit plus expérimenté que vous. En vous fiant à un agent d’immeuble, vous maximisez vos chances de trouver la maison de vos rêves aux meilleures conditions. De plus, il n’y a que des avantages de faire affaires avec un agent immobilier, il n’y a pas de commission pour les acheteurs, alors venez me consulter!

Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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Comment puis-je utiliser l’argent de mon REER pour faire une mise de fonds lors de l’achat d’une maison?

Votre conseillère en immobilier vous répond:
Avec le programme gouvernemental du régime d’accession à la propriété (RAP), les nouveaux acheteurs peuvent utiliser un régime enregistré d’épargne retraite (REER) pour effectuer une mise de fonds sur leur propriété. Chaque acheteur peut retirer jusqu’à 20 000$ de son régime enregistré d’épargne retraite sans payer d’impôt au moment du retrait. Le montant retiré devra par la suite être remboursé au REER sur une période de quinze ans, par tranche de 1/15 du montant par année. En adhérant au régime d’accession à la propriété, vous pouvez utiliser l’argent de votre REER pour faire une mise de fonds, vous réaliserez ainsi votre rêve de devenir propriétaire et accumulerez des fonds pour votre retraite! Certaines conditions d’admissibilité s’appliquent, pour les connaître, venez me consulter!

Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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Puis-je devenir propriétaire sans verser d’acompte du tout?

Votre conseillère en immobilier vous répond:
Lorsque vous faites une offre d’achat, vous devez verser un acompte maximum de 5% du prix d’achat. Cet acompte fait partie de la mise de fonds et sera déduit de cette dernière. La mise de fonds, elle, doit correspondre à 25% du prix d’achat si vous demandez un prêt hypothécaire ordinaire. Vous pouvez faire une mise de fonds minimale de 5% si vous détenez une assurance prêt hypothécaire de la SCHL. Vous devez obligatoirement verser une mise de fonds pour l’achat d’une maison. Cependant, si vous détenez un bon dossier de crédit et avez suffisamment de revenu pour respecter vos obligations financières, certaines institutions financières offrent des programmes 0$ de mise de fonds. En fait, votre institution financière vous fera une remise en argent équivalent à votre mise de fonds, et l’ajoutera au montant de votre hypothèque. Vous devrez tout de même prévoir des liquidités pour couvrir les autres frais relatifs à l’achat! Pour les connaître et pour d’autres conseils, venez me consulter.

Gisèle Tremblay, Agent immobilier agréé
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